De IPD/aeDex corporatie vastgoedindex berekent en publiceert rendementsmetingen van de Nederlandse woningcorporaties. De index is gestart in 1999 en was op dat moment de eerste vastgoedindex ter wereld die voor primair maatschappelijk gedreven organisatie zoals de Nederlandse woningcorporaties rendementsprestaties conform de IPD richtlijnen en standaarden meet en publiceert. Deelname aan de IPD/aeDex ndex is voorbehouden aan in Nederland toegelaten instellingen. Het universum van de index bestaat voor het grootste deel uit woningen, maar in toenemende mate ook uit andere vormen van vastgoed, zoals maatschappelijk vastgoed, winkels en parkeervoorzieningen.
De IPD/aeDex corporatie vastgoed index levert aan deelnemers de IPD Portefeuille Analyse en Benchmark Service (PAS). Daarmee beschikken de deelnemers over een gedetailleerde analyse van de kasstromen en de waardeontwikkeling van al het vastgoed dat zij exploitatie hebben. Bovendien geeft deelname aan deze service inzicht in de mate waarin de corporatie uit hoofde van haar maatschappelijke rol voorrang heeft gegeven aan het realiseren van maatschappelijke doelstellingen boven het behalen van rendement: de meting van het zogeheten ‘maatschappelijk dividend’. Gerapporteerd wordt over de bijdrage van de individuele objecten (complexen) aan het totale bedrijfsrendement, de resultaten van het bedrijf en haar portefeuille in verhouding tot de benchmark in het gerapporteerde jaar en een langjarige analyse van prestaties ten opzichte van de benchmark. Tevens krijgen deelnemers de beschikking over diepteanalyses van alle taxaties van het vastgoed die aan de rendementsmetingen ten grondslag liggen.
Deelname aan de service ondersteund de deelnemende corporaties bij het optimaliseren van de bedrijfseconomische en maatschappelijke prestaties van haar vastgoed. Immers de deelnemer:
• kan gerealiseerde en niet-gerealiseerde kasstromen en prestaties van de individuele objecten toetsen aan de verwachtte kasstromen en prestaties;
• heeft dankzij de deelname aan de index inzicht in de relevante marktontwikkelingen en de positie van het eigen vastgoed daarbinnen;
• kan dankzij de benchmark de eigen resultaten vergelijken met de best presterende deelnemers en zo succesvolle strategieën analyseren en op de eigen portefeuille toepassen;
• kan case studies en marktanalyses (laten) uitvoeren.
De IPD/aeDex corporatie vastgoedindex is een jaarindex. Om te kunnen deelnemen aan de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex moeten gegevens worden aangeleverd over de vastgoedobjecten, de waarderingen, kapitaalsinvesteringen en exploitatiegegevens via een nauwgezet omschreven input informatieprotocol dat compliance met IFRS, GIPS en IVS waarborgt. IPD Nederland valideert, berekent en bewaakt de standaarden van de indices en benchmarks. Deelnemers aan de index hebben zich verplicht tot het leveren van data overeenkomstig het input informatieprotocol alsook het beantwoorden van vragen van IPD Nederland alvorens IPD beslist de aan haar gerapporteerde performance informatie aan de door haar gefaciliteerde indices en benchmarks ten grondslag te leggen. Deelnemers zijn op basis van de contracten die zij met IPD voor deelname aan de index afsluiten tevens aangesloten bij de stichting vastgoedindex, aeDex. Deze stichting ziet namens het collectief van de deelnemende corporaties toe op de correcte en integere uitvoering van de kwaliteitsbewakende rol van IPD.