IPD veröffentlicht zum ersten Mal die IPD Annual Lease Review Studie für den deutschen Markt analog zu der in UK bereits seit Jahren etablierten Studie. Ziel der Studie „IPD German Annual Lease Review“, die von der alstria office REIT-AG und dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. gesponsert wird, ist die Schaffung von mehr Transparenz im Rahmen des Mietvertragsgeschehens von Büro- und Handelsmietverträgen auf dem deutschen Markt. 

Die erste Edition der IPD German Annual Lease Review basiert auf einer detaillierten Analyse von mehr als 45.000 Mietverträgen, die in den jeweiligen Betrachtungsjahren neu abgeschlossen wurden. Die Studie enthält eine Analyse über Mietvertragslaufzeiten, Kündigungsoptionen, mietfreie Zeiten sowie Einnahmeprofilen mit dem Fokus auf Handels- und Büroverträge. Für das Berichtsjahr 2010 fließen insgesamt 6.812 neu abgeschlossene Mietverträge in die Analyse ein.

Über alle Objekte hat der Anteil der Mietverträge mit Kündigungsoption im Betrachtungsjahr 2010 deutlich abgenommen und liegt bei 43% gegenüber 69% im Vorjahr. Dies ist besonders auf die Veränderung im Handelsbereich zurückzuführen. Hier gab es eine Veränderung von 42% in 2009 auf 20% in 2010. Dagegen ist der Anteil der Verträge im Bürobereich mit 41% in 2009 und 2010 stabil geblieben.

Im Sektorenvergleich aller Mietverträge weisen Handelsmietverträge im Jahr 2010 ungewichtet mit 8,1 Jahren deutlich längere Laufzeiten auf als Büromietverträge mit 4,8 Jahren. Bei mietgewichteter Betrachtung ergibt sich auch wie bei der Betrachtung über alle Sektoren, dass Mietverträge mit hohem Mietwert grundsätzlich längere Laufzeiten aufweisen. Im Handelsbereich liegt die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit gewichtet bei 8,5 Jahren und im Bürobereich bei 6,2 Jahren. Damit weist der Bürobereich einen deutlich größeren Unterschied zwischen der gewichteten und ungewichteten Laufzeit aus als der Handelsbereich.

Die German Annual Lease Review Studie wurde gesponsort durch alstria - First German REIT und der ZIA. Die Studien finden Sie in deutsche und englischer Sprache rechtsstehend.

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