Dans le cadre de leur partenariat, Deloitte et IPD, publient la 4ème édition de leur étude intitulée « French Lease Events ». Dans cette étude, nous décryptons l’évolution du comportement des locataires de bureaux en France entre 2009 et 2010.
Les échéances triennales et l’expiration du bail commercial constituent des fenêtres de négociation pour les utilisateurs et, par opposition, des périodes à risque pour les investisseurs. Afin d’aider les utilisateurs dans leur prise de décision et les investisseurs dans leur modélisation de flux de trésorerie, nous avons choisi d’analyser les principales caractéristiques des contrats de bail de bureaux en France en 2010 et plus particulièrement : la durée d’engagement ferme, le taux de libération des locaux, la renégociation des loyers, la durée moyenne d’occupation théorique et le bail vert.
Cette étude repose sur les données de la base IPD en date du 31 décembre 2010 et sur l’identification des locataires du service IRIS (IPD Rental Information Service) mis en place en 2008. La base locative analysée comprend plus de 7 500 baux portant sur tout ou une partie d’immeubles de bureaux, représentant 2,3 milliards d’euros de loyer couru et une surface totale de près de 10 millions de m². Elle s’inscrit dans la continuité des études réalisées en 2010, ainsi qu’en 2007 et 2005.
Principales conclusions pour l’année 2010 :
1. Les locataires privilégient à nouveau la flexibilité au moment de la signature du bail
2. Le taux de libération marque une légère augmentation (de 13% à 15%)
3. Les locataires ont bénéficié de leurs efforts de renégociation en 2009 puisque la part des loyers n’ayant pas varié ou en baisse triple quasiment entre 2009 (9%) et 2010 (24%)
4. Nous constatons également une contraction de la durée moyenne d’occupation théorique de 14 à 11 ans sur l’ensemble du territoire qui provient d’une importante diminution constatée dans les régions
Dans ce contexte d’amélioration en 2010 de la situation économique et financière des locataires, les dispositions du bail vert sont appelées à avoir un impact sur la signature des nouveaux baux dans les années à venir mais demeurent pour l’instant à l’état de construction.
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